42 Rue BOULEAUX · Matane
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 287 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021014505000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
08053021014505000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 168 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 392 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 264 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 92 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 942 $ Poids 76 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 851 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 376 025 $ Poids 70 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 911 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 292 026 $ Poids 66 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 462 $ Poids 66 % |
| 7 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 240 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge −4 534 $ | 308 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 336 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 412 $ Poids 58 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 891 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 242 083 $ Poids 58 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 227 950 $ Poids 57 % |
| 12 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 127 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 307 267 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.