43 Rue BOULEAUX · Matane
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 86,9 m² · constr. 1972 · terrain 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 145 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021015740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
08053021015740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 281 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 124 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 282 $ Poids 73 % |
| 3 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 746 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 671 $ Poids 67 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 145 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 113 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 284 494 $ Poids 59 % |
| 6 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 881 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 267 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 165 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 243 909 $ Poids 52 % |
| 8 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 977 $ Poids 50 % |
| 9 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 903 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 254 129 $ Poids 44 % |
| 10 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 65 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 92 609 $ Poids 42 % |
| 11 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 946 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 322 921 $ Poids 42 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 209 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.