326 Rue ÉRABLES · Matane
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 131,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021016541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
08053021016541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 412 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 297 941 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 541 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 348 781 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 252 714 $ Poids 66 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 820 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 242 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 130 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 337 988 $ Poids 64 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 406 $ Poids 61 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 234 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 682 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 022 $ Poids 57 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 634 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 069 $ Poids 43 % |
| 11 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 684 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +45 861 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 415 824 $ Poids 43 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 947 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 410 756 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.