320 Rue ÉRABLES · Matane
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 129,2 m² · constr. 2023 · terrain 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 271 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021016736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
08053021016736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 462 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 806 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 496 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 355 059 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 106 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 380 812 $ Poids 68 % |
| 4 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 729 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 504 $ Poids 66 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 791 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 133 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 182 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 504 454 $ Poids 64 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 633 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 990 $ Poids 47 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 639 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 453 076 $ Poids 47 % |
| 11 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 435 $ Poids 46 % |
| 12 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 597 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 816 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.