333 Rue ÉRABLES · Matane
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 168 m² · constr. 1973 · terrain 786,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 237 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021016970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
08053021016970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 169 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 006 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 805 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 402 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 95 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 314 539 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 907 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 706 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 424 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 424 $ Poids 66 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 259 $ Poids 63 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 817 $ Poids 50 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 851 $ Poids 44 % |
| 9 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 125 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 326 $ Poids 39 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 854 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 281 844 $ Poids 38 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 574 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 369 351 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.