447 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 247,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 518 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021020006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
557 300 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
08053021020006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 96 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 587 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 499 $ Poids 37 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +1 966 $ | 410 256 $ Poids 23 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 239 015 $ Poids 14 % |
| 4 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 900 $ Poids 14 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 55 171 $ Poids 14 % |
| 6 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 645 $ Poids 11 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 295 429 $ Poids 6 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 192 571 $ Poids 5 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 254 389 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.