459 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 135,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021020270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
08053021020270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 82 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 306 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 90 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 844 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 358 674 $ Poids 58 % |
| 4 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 266 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 352 547 $ Poids 54 % |
| 5 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 644 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −10 581 $ | 347 964 $ Poids 48 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 249 577 $ Poids 38 % |
| 7 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 760 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 584 $ Poids 34 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 171 561 $ Poids 33 % |
| 9 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 720 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 834 $ Poids 32 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 917 $ Poids 32 % |
| 11 | 1304, route du Grand-Détour, Matane 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 950 $/m²) 132,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 425 $ Poids 30 % |
| 12 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 717 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.