384 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 198 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021023056100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
08053021023056100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 81 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 56 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 322 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 388 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 526 $ Poids 73 % |
| 4 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 466 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 907 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 757 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 117 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 305 860 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 570 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 465 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 945 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 375 147 $ Poids 58 % |
| 9 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 711 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 730 $ Poids 55 % |
| 10 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 150 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +825 $ | 99 149 $ Poids 51 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 227 162 $ Poids 51 % |
| 12 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 299 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 308 567 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.