7 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 218 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021023158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
08053021023158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 400 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 351 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 526 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 907 $ Poids 73 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 985 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 283 507 $ Poids 64 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 87 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 299 285 $ Poids 62 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 908 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 365 922 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 603 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 465 $ Poids 59 % |
| 9 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 730 $ Poids 54 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 221 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 113 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 237 $ | 97 087 $ Poids 51 % |
| 12 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 956 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 236 100 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.