55 Rue BOULEAUX · Matane
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 103,7 m² · constr. 1981 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 205 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021024158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
08053021024158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 346 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 440 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 828 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 393 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 181 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +6 046 $ | 322 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 141 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 338 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 677 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 438 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 940 $ Poids 65 % |
| 8 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 919 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 306 087 $ Poids 63 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 065 $ Poids 60 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 881 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 252 419 $ Poids 59 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 238 750 $ Poids 57 % |
| 12 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 274 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 344 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.