3 Rue ÉPINETTES · Matane
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 957,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,2 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 129 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021024202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
08053021024202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 32 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 146 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 324 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 136 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 97 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 969 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 280 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 64 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 296 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 357 935 $ Poids 63 % |
| 7 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 750 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 553 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 886 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 362 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 622 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 723 $ Poids 51 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 219 287 $ Poids 51 % |
| 11 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 86 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −825 $ | 96 216 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.