342 Rue ÉRABLES · Matane
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 96,4 m² · constr. 1977 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021025087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
08053021025087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 400 $ Poids 88 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 203 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 526 $ Poids 77 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 363 907 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 222 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 321 222 $ Poids 77 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 843 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 739 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 373 302 $ Poids 68 % |
| 7 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 136 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge +1 315 $ | 304 545 $ Poids 62 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 226 037 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 207 $ Poids 56 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 794 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 240 460 $ Poids 56 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 839 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 271 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 764 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 465 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.