349 Rue ÉRABLES · Matane
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021025171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
08053021025171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 310 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 237 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 147 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 662 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 794 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 389 994 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 238 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 511 $ Poids 68 % |
| 7 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 649 $ Poids 68 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 796 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 368 424 $ Poids 66 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 891 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 848 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 250 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 725 $ Poids 57 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 087 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.