346 Rue ÉRABLES · Matane
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 107,7 m² · constr. 1977 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 215 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021025296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
08053021025296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 264 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 102 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 051 $ Poids 81 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 752 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 393 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 164 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 371 173 $ Poids 71 % |
| 7 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 749 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 095 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 220 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 338 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 811 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 252 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 863 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 306 304 $ Poids 60 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 238 750 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.