341 Rue CÈDRES · Matane
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 781,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 195 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021025488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
08053021025488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 170 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 578 $ Poids 87 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 306 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 318 557 $ Poids 75 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 859 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 286 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 132 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 301 926 $ Poids 64 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 242 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 542 $ Poids 63 % |
| 7 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 219 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 737 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 370 490 $ Poids 59 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 224 125 $ Poids 56 % |
| 10 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 853 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 812 $ Poids 56 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 838 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 269 684 $ Poids 54 % |
| 12 | 353, rue des Érables, Matane 2025-01-13 · 75 m · Vendu 82 500 $ (856 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 824 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 97 979 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.