347 Rue CÈDRES · Matane
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 118,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 951,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021025655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
08053021025655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 86 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 266 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 306 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 306 $ Poids 86 % |
| 2 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 95 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +10 581 $ | 346 565 $ Poids 83 % |
| 3 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 260 182 $ Poids 81 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 457 $ Poids 74 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 764 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 424 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 378 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −15 857 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 308 345 $ Poids 62 % |
| 7 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 736 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 558 $ Poids 52 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 075 $ Poids 51 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 828 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 270 785 $ Poids 50 % |
| 11 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 478 $ Poids 49 % |
| 12 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 733 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 263 440 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.