328 Rue CÈDRES · Matane
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 89,6 m² · constr. 1988 · terrain 521,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 183 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021026323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
08053021026323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 65 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 139 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 360 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 294 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 326 944 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 806 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 295 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 191 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 309 364 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 885 $ Poids 61 % |
| 7 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 874 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 779 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 206 $ Poids 53 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 230 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 678 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 381 648 $ Poids 50 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 961 $ Poids 49 % |
| 12 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 308 537 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.