340 Rue CÈDRES · Matane
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 138 m² · constr. 1979 · terrain 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 224 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021026881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
08053021026881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 322 434 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 903 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 824 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 275 086 $ Poids 54 % |
| 5 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 684 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 181 047 $ Poids 54 % |
| 6 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 40 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 365 283 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 163 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 942 $ Poids 49 % |
| 9 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 790 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 375 636 $ Poids 48 % |
| 10 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 263 261 $ Poids 48 % |
| 11 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 136 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 206 $ Poids 42 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 103 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.