307-309 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 1 218 $/m² · 233 m² · constr. 1900 · terrain 1 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021027066500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
08053021027066500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 356 856 $ Poids 53 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 940 $ Poids 34 % |
| 3 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 234 $ Poids 30 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 905 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 405 267 $ Poids 29 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 191 293 $ Poids 27 % |
| 6 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 791 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −41 870 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 243 883 $ Poids 22 % |
| 8 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 584 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 757 $ Poids 20 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 210 048 $ Poids 18 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 918 $ Poids 17 % |
| 11 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 458 $ Poids 16 % |
| 12 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 402 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.