120 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 119,6 m² · constr. 2010 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021027484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
08053021027484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 78 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 393 $ Poids 85 % |
| 2 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 101 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 368 072 $ Poids 82 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 845 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 578 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 436 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −14 357 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 520 $ Poids 60 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 908 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 995 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 547 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 479 $ Poids 55 % |
| 11 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 905 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 525 $ Poids 55 % |
| 12 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 653 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 275 512 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.