108 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 100,3 m² · constr. 2009 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021027509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
08053021027509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 28 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 416 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 532 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 521 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 675 $ Poids 79 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 711 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 523 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 848 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 738 $ Poids 70 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 612 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 117 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +675 $ | 149 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 870 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 149 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 342 461 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 441 $ Poids 63 % |
| 12 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 633 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.