107-109 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 152,3 m² · constr. 2010 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021027867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
08053021027867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 47 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 615 $ Poids 78 % |
| 3 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 952 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 880 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 787 $ Poids 61 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 261 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 840 $ Poids 59 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 782 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 735 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 311 250 $ Poids 59 % |
| 8 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 117 492 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 932 $ Poids 49 % |
| 11 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 275 496 $ Poids 47 % |
| 12 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 83 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 427 023 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.