295 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 169,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021028403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
08053021028403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 64 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 014 $ Poids 81 % |
| 2 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 747 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 249 $ Poids 76 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 810 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 278 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 441 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 359 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 528 $ Poids 68 % |
| 6 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 465 402 $ Poids 60 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 551 $ Poids 59 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 189 $ Poids 53 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 381 $ Poids 46 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 957 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 891 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −18 078 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 417 110 $ Poids 44 % |
| 12 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 709 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 617 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.