102 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,5 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 306 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021028652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
08053021028652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 89 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 5 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 510 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 415 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 177 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 352 679 $ Poids 80 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 828 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 329 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 596 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 436 $ Poids 71 % |
| 7 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 833 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 337 $ Poids 67 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 704 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 105 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 391 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 897 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.