103 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 115,7 m² · constr. 2008 · terrain 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021028970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
08053021028970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 85 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 40 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 889 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 152 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 362 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 547 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 429 354 $ Poids 75 % |
| 5 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 874 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 856 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 998 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 761 $ Poids 64 % |
| 8 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 636 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 452 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 998 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 224 $ Poids 56 % |
| 11 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 571 $ Poids 55 % |
| 12 | 395, rue Bellevue, Matane 2025-04-17 · 548 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 359 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.