353 Rue CÈDRES · Matane
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 143,6 m² · constr. 1976 · terrain 844,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021035015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
08053021035015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 81 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 483 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 394 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 159 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 220 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 733 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 376 664 $ Poids 62 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 954 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 119 $ Poids 59 % |
| 6 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 741 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 182 170 $ Poids 48 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 318 $ Poids 47 % |
| 8 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 191 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 268 052 $ Poids 45 % |
| 10 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 201 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 191 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 382 $ Poids 45 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 375 $ Poids 43 % |
| 12 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 346 985 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.