345 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 151,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021035523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
08053021035523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 78 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 472 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 707 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 391 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 912 $ Poids 75 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 404 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 335 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 254 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 307 940 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 842 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 736 $ Poids 53 % |
| 7 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 598 $ Poids 50 % |
| 8 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 158 $ Poids 49 % |
| 9 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 233 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 701 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 274 982 $ Poids 42 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 232 $ Poids 40 % |
| 12 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 262 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.