66 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
184 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 517 $/m² · 73,3 m² · constr. 1981 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 87 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021035863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
08053021035863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 149 $ Poids 25 % |
| 2 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 795 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 984 $ Poids 24 % |
| 3 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 264 670 $ Poids 22 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 202 609 $ Poids 5 % |
| 5 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 729 $ Poids 4 % |
| 7 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 276 639 $ Poids 1 % |
| 8 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 243 596 $ Poids 1 % |
| 9 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 171 431 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −60 471 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 281 320 $ Poids 0 % |
| 11 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 123 288 $ Poids 0 % |
| 12 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 208 696 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.