138 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 71,3 m² · constr. 2010 · terrain 915,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021037241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
08053021037241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 69 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 877 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 897 $ Poids 61 % |
| 2 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 780 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 375 $ Poids 57 % |
| 3 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 19 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 127 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 921 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 426 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 271 $ Poids 43 % |
| 6 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 954 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 260 417 $ Poids 40 % |
| 7 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 805 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 356 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 072 $ Poids 32 % |
| 9 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 994 m · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 180 353 $ Poids 31 % |
| 10 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 651 $ Poids 30 % |
| 11 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 128 $ Poids 29 % |
| 12 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 537 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.