157-159 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 100,5 m² · constr. 2013 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 248 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021037269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
08053021037269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 87 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 68 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 425 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 563 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 402 646 $ Poids 83 % |
| 3 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 830 $ Poids 78 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 771 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 824 $ Poids 74 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 475 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 657 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 628 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 75 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 152 669 $ Poids 66 % |
| 9 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 861 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 154 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +30 230 $ | 342 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 750 $ Poids 63 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −21 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.