144 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 84,7 m² · constr. 2008 · terrain 867,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021037422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
08053021037422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 4 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 702 $ Poids 99 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 465 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 576 $ Poids 60 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 936 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 210 608 $ Poids 59 % |
| 4 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 192 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 830 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 305 058 $ Poids 54 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 411 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 274 $ Poids 54 % |
| 7 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 275 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 312 933 $ Poids 53 % |
| 8 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 280 864 $ Poids 53 % |
| 9 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 289 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 441 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 526 $ Poids 51 % |
| 11 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 885 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 355 395 $ Poids 49 % |
| 12 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 800 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 381 871 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.