156 Rue MÉLÈZES · Matane
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 159,3 m² · constr. 2010 · terrain 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021037627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
08053021037627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 91 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 278 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 252 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 122 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 815 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 672 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 317 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 944 m · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 730 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 911 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 131 $ Poids 67 % |
| 6 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 319 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 681 $ Poids 66 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 386 $ Poids 54 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 995 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 119 758 $ Poids 49 % |
| 9 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 838 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 440 $ Poids 49 % |
| 10 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 619 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 056 $ Poids 46 % |
| 11 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 437 $ Poids 45 % |
| 12 | 318, rue des Trembles, Matane 2024-12-12 · 152 m · Vendu 360 000 $ (2 408 $/m²) 149,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 435 451 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.