41 Rue PINS · Matane
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 77 m² · constr. 2008 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 209 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021038710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
08053021038710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 82 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 856 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 743 $ Poids 63 % |
| 3 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 269 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 699 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 792 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue du Plateau, Matane 2025-03-14 · 521 m · Vendu 205 000 $ (2 575 $/m²) 79,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 249 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 722 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 367 313 $ Poids 49 % |
| 7 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 184 589 $ Poids 43 % |
| 8 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 200 $ Poids 42 % |
| 9 | 349, rue Bouillon, Matane 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 001 $ Poids 40 % |
| 10 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 321 $ Poids 38 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 278 151 $ Poids 36 % |
| 12 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 836 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.