40 Rue PINS · Matane
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 207 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021038794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
425615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
08053021038794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 75 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 118 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 593 $ Poids 99 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 400 625 $ Poids 85 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 378 103 $ Poids 81 % |
| 4 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 221 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 328 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 564 $ Poids 72 % |
| 6 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 656 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +14 170 $ | 256 639 $ Poids 68 % |
| 7 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 179 267 $ Poids 64 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 895 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 362 $ Poids 63 % |
| 10 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 790 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 308 $ Poids 61 % |
| 11 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 245 139 $ Poids 60 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 673 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.