5-7 Rue SAPINS · Matane
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 1 312 $/m² · 240,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 249 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021039181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
08053021039181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 363 455 $ Poids 54 % |
| 2 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 982 $ Poids 44 % |
| 3 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 236 336 $ Poids 39 % |
| 4 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 153 $ Poids 27 % |
| 5 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 972 m · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 125 $ Poids 26 % |
| 6 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 280 912 $ Poids 22 % |
| 7 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 599 277 $ Poids 20 % |
| 8 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 251 275 $ Poids 19 % |
| 9 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 190 339 $ Poids 18 % |
| 10 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 377 602 $ Poids 16 % |
| 11 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 742 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 117 $ Poids 16 % |
| 12 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 502 180 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.