102 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
165 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 435 $/m² · 68 m² · constr. 1972 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
96 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021044735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
87 200 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
08053021044735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 18 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Bouillon, Matane 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +17 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 254 185 $ Poids 25 % |
| 2 | 226-236, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ constr. 1937 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 149 $ Poids 21 % |
| 3 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 943 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 056 $ Poids 18 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 190 656 $ Poids 2 % |
| 5 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 233 268 $ Poids 1 % |
| 6 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −900 $ | 170 555 $ Poids 1 % |
| 7 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 257 203 $ Poids 0 % |
| 8 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 227 442 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 164 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.