105 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
177 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 182 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 800 $
Rôle antérieur 95 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021044998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
08053021044998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 879 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 931 $ Poids 22 % |
| 2 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 836 $ Poids 12 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 187 789 $ Poids 9 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 206 584 $ Poids 9 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 281 798 $ Poids 4 % |
| 6 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 247 758 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.