53 Rue PINS · Matane
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 177 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021047128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
08053021047128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 57 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 94 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 131 331 $ Poids 82 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 154 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 360 921 $ Poids 73 % |
| 4 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 849 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 288 501 $ Poids 72 % |
| 5 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 868 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 221 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 320 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 617 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 372 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 961 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 475 $ Poids 63 % |
| 9 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 304 873 $ Poids 61 % |
| 10 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 715 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 271 216 $ Poids 60 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 841 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 519 $ Poids 60 % |
| 12 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 360 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 303 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.