302 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 88,2 m² · constr. 1976 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 158 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021047141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
08053021047141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 74 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 125 992 $ Poids 96 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 487 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 942 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 377 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 444 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 307 438 $ Poids 62 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 893 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 275 523 $ Poids 61 % |
| 6 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 294 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 598 $ Poids 59 % |
| 7 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 294 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 205 $ Poids 52 % |
| 9 | 798, avenue Henri-Dunant, Matane 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 118 $/m²) 85 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 780 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 260 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 902 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 396 $ Poids 48 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 215 687 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.