296 Rue BOIS-JOLI · Matane
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 105,7 m² · constr. 1978 · terrain 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021047283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
08053021047283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 74 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 190 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 673 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 391 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 170 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +1 512 $ | 320 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 363 $ Poids 72 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 369 869 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 945 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 778 $ Poids 65 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 775 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 251 231 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 467 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 336 661 $ Poids 63 % |
| 9 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 893 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 745 $ Poids 61 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 237 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, rue Hovington, Matane 2025-11-07 · 887 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 327 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.