75 Rue PINS · Matane
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 51,1 m² · constr. 1968 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 88 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021047656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
89 700 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
08053021047656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 20 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 954 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 205 401 $ Poids 57 % |
| 2 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 168 407 $ Poids 46 % |
| 3 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 237 486 $ Poids 32 % |
| 4 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 197 759 $ Poids 28 % |
| 5 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 221 917 $ Poids 25 % |
| 6 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 216 010 $ Poids 25 % |
| 7 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 622 m · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +740 $ | 173 986 $ Poids 23 % |
| 8 | 355, rue du Sault, Matane 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 215 500 $ (3 781 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 717 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 196 289 $ Poids 18 % |
| 9 | 441, rue Sirois, Matane 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (4 170 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 227 300 $ Poids 10 % |
| 10 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 269 795 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.