76 Rue PINS · Matane
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 91,2 m² · constr. 1968 · terrain 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,7 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021047909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
08053021047909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 167 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 128 382 $ Poids 90 % |
| 2 | 397, rue du Bois-Joli, Matane 2026-01-20 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 551 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 156 617 $ Poids 73 % |
| 3 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 861 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 608 $ Poids 71 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 966 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 349 $ Poids 66 % |
| 5 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 911 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 268 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 19, rue des Épinettes, Matane 2025-09-05 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 300 350 $ Poids 65 % |
| 7 | 69, rue des Bouleaux, Matane 2025-04-28 · 406 m · Vendu 263 000 $ (2 837 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 981 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 285 333 $ Poids 59 % |
| 8 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 789 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 230 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 353 556 $ Poids 57 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 657 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 347 559 $ Poids 57 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 752 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 254 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 210 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.