46 Rue PINS · Matane
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 115,3 m² · constr. 1900 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 140 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021048003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
08053021048003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 137 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 532 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 278 $ Poids 84 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 223 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 301 906 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 569 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 835 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 342 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 961 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 930 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 309 $ Poids 60 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 677 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 227 436 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 534 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 112 $ Poids 54 % |
| 12 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 959 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 578 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.