21 Rue SAPINS · Matane
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 145 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021048036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
08053021048036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 145 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 822 $ Poids 85 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 247 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −7 557 $ | 321 792 $ Poids 83 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 393 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 934 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 957 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 239 840 $ Poids 64 % |
| 8 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 661 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 252 499 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 998 $ Poids 59 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 041 $ Poids 58 % |
| 11 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 900 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 239 312 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.