52 Rue PINS · Matane
Valeur estimée
252 900 $
Unifamiliale · 2 030 $/m² · 124,6 m² · constr. 1950 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021048202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
08053021048202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 45 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 582 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 730 $ Poids 75 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 157 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 046 $ Poids 74 % |
| 3 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 227 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 314 248 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, rue du Bois-Joli, Matane 2025-11-07 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 143 $/m²) 133 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 877 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 312 281 $ Poids 63 % |
| 6 | 460, avenue Desjardins, Matane 2026-04-30 · 926 m · Vendu 250 000 $ (2 137 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 501 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 759 $ Poids 62 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 961 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 267 935 $ Poids 60 % |
| 10 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 589 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 373 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 854 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 113 $ Poids 55 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 848 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 955 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.