23-25 Rue SAPINS · Matane
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 219,8 m² · constr. 1972 · terrain 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 206 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021048205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
08053021048205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 76 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −9 831 $ | 375 323 $ Poids 44 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 898 $ Poids 34 % |
| 3 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 418 129 $ Poids 34 % |
| 4 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 280 249 $ Poids 29 % |
| 5 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 50 449 $ Poids 28 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 603 $ Poids 26 % |
| 7 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 241 320 $ Poids 25 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 204 $ Poids 24 % |
| 9 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 721 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 802 $ Poids 23 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 857 $ Poids 19 % |
| 11 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 575 723 $ Poids 17 % |
| 12 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 712 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.