18-20 Rue SAPINS · Matane
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 176,3 m² · constr. 1972 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021049121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
08053021049121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 77 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 557 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 820 $ Poids 84 % |
| 2 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 223 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 728 $ Poids 74 % |
| 3 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 820 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 445 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 064 $ Poids 64 % |
| 5 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 020 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 171 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 812 $ Poids 55 % |
| 8 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 732 $ Poids 53 % |
| 9 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 688 $ Poids 51 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 996 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 375 622 $ Poids 46 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 858 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 261 $ Poids 44 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 428 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.