11-15 Rue VERGER · Matane
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 191,1 m² · constr. 1972 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 263 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021049711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
08053021049711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 83 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 510 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 504 $ Poids 74 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 850 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 495 $ Poids 56 % |
| 3 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 065 $ Poids 56 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 954 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 018 $ Poids 53 % |
| 5 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 049 $ Poids 52 % |
| 6 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 485 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 412 $ Poids 51 % |
| 7 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 390 084 $ Poids 47 % |
| 8 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 067 $ Poids 46 % |
| 9 | 82, rue Hovington, Matane 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 671 $/m²) 161 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 431 496 $ Poids 40 % |
| 10 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 249 $ Poids 32 % |
| 12 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 856 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 130 052 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.