118 Rue BELVÉDÈRE · Matane
Valeur estimée
198 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 073 $/m² · 95,8 m² · constr. 1981 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 107 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021054729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
08053021054729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 716 $ Poids 22 % |
| 2 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 310 643 $ Poids 14 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 205 272 $ Poids 14 % |
| 4 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 617 $ Poids 12 % |
| 5 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 003 $ Poids 12 % |
| 6 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 943 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 148 $ Poids 11 % |
| 7 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 222 789 $ Poids 10 % |
| 8 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 136 269 $ Poids 7 % |
| 9 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 268 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 69, rue Grant, Matane 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 296 660 $ Poids 6 % |
| 11 | 137-139, rue St-Jean, Matane 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 630 $/m²) 127,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 792 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 218 673 $ Poids 6 % |
| 12 | 387 à 389, rue Saint-Jean, Matane 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 445 $/m²) 123,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 604 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 211 610 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.