34 Rue COTEAUX · Matane
Valeur estimée
178 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 073 $/m² · 86,3 m² · constr. 1980 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 93 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021055418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
08053021055418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 21 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286-288, rue du Bosquet, Matane 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 604 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 267 097 $ Poids 20 % |
| 2 | 307-309, avenue Henri-Dunant, Matane 2024-07-18 · 862 m · Vendu 170 000 $ (2 237 $/m²) 76 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 004 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 523 $ Poids 19 % |
| 3 | 187-189, rue Jacques-Cartier, Matane 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 915 $/m²) 94 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 276 $ Poids 14 % |
| 4 | 296-298, Avenue Saint-Rédempteur, Matane 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 213 469 $ Poids 12 % |
| 5 | 178-180, rue René-Tremblay, Matane 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 665 $/m²) 103,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 977 $ · Ajust. superficie −22 517 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 292 585 $ Poids 8 % |
| 6 | 249, rue Saint-Zénon, Matane 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 473 $/m²) 115,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 006 $ Poids 4 % |
| 7 | 215-217, Rue Dugas, Matane 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 190 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 065 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 256 684 $ Poids 4 % |
| 8 | 297, rue Thibault, Matane 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 607 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché −1 409 $ · Ajust. superficie −43 529 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 298 262 $ Poids 4 % |
| 9 | 160-162, rue Saint-Raymond, Matane 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 154 $/m²) 117 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 130 788 $ Poids 2 % |
| 10 | 493-495, Avenue du Phare Est, Matane 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 821 $/m²) 115,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 944 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 220 534 $ Poids 1 % |
| 11 | 297, rue Thibault, Matane 2024-03-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 880 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 280 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 389 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.